در شرایطی که هم‌زمان با کاهش تقاضای مصرفی، سرمایه‌گذاران مصرفی نیز از بازار مسکن دور شده‌اند، قیمت فروش واحدهای مسکونی در شهرهای جدید حومه پایتخت از قیمت واحدهای در حال ساخت هم کمتر شده است.

به گزارش همشهری آنلاین، درحالی‌که طی سال‌های اخیر شهرهای جدید مانند پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس به مقصد اصلی خریداران میان‌درآمد و مستأجران تهرانی تبدیل شده بود، حالا معاملات مسکن در این مناطق به حدی افت کرده که آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی با قیمت نزدیک به هزینه ساخت هم مشتری ندارد.

مشاوران املاک معتقدند بازار در وضعیت انتظار به سر می‌برد و به‌واسطه نقدشوندگی پایین ملک در شهرهای جدید، کمتر کسی حاضر است پول خود را در این بازار حبس کند.

کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن

فعالان بازار می‌گویند در ماه‌های اخیر و به‌ویژه پس از آنکه شمایل جنگ بر بازارها سایه انداخت، نقدینگی از بازار مسکن به سمت دارایی‌های با نقدشوندگی بالاتر حرکت کرده است و پس از نوسانات ارزی و جهش قیمت طلا نیز گرچه ارزش ذاتی مسکن می‌توانست افزایش پیدا کند؛ اما نبود مشتری مانع این اتفاق شد.

مشاوران املاک شهر تهران می‌گویند حتی سرمایه‌گذاران سنتی حوزه مسکن نیز فعلاً ترجیح داده‌اند اقدامی در بازار مسکن انجام ندهند و به‌ویژه از خرید و سرمایه‌گذاری در شهرهای جدید خودداری کنند. به باور آنها، در شرایطی که بازدهی سایر بازارها در کوتاه‌مدت بیشتر از بازار مسکن است، نقدینگی راهی این بازار نمی‌شود و خرید ملک به‌ویژه در مناطق حومه تهران ریسک بالایی دارد.

رکود سنگین پس از رشد ناکام

از اواخر سال گذشته، قیمت مسکن در شهر تهران عمدتاً به دلیل افزایش نرخ ارز رو به افزایش گذاشت و تا اواسط خرداد حدود ۱۰ تا ۱۵درصد افزایش پیدا کرد؛ اما در خردادماه، از یک سو جنگ تحمیلی ۱۲روزه و از سوی دیگر اخراج گسترده اتباع خارجی غیرمجاز، تقاضا در بازار اجاره را در بعضی از مناطق تهران کاهش داد. در این شرایط، فروکش کردن تورم اجاره نیز وزنه‌ای شد برای افول بازدهی مورد انتظار در بازار مسکن و کسادی بیشتر این بازار.

فارغ از تحولات اقتصاد سیاسی، بازار مسکن از منظر حضور متقاضیان مؤثر و بالفعل نیز با چالشی بزرگ مواجه است؛ چراکه توان خرید خانوارها در برابر قیمت‌های مسکن حتی در مناطق ارزان و حومه شهر هیچ مناسبتی ندارد و کمتر خانوار مزد و حقوق‌ بگیری پیدا می‌شود که بتواند به مدد پس‌انداز و وام مسکن، قدرت خرید مسکن حداقلی داشته باشد.

در سال‌های اخیر، سهم عمده معاملات مسکن تهران در اختیار تقاضای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی قرار داشته و در یکی دو سال اخیر این سهم به‌شدت افزایش پیدا کرده است؛ به گونه که از منظر مشاوران املاک، حدود ۹۰درصد معاملات به این دسته از متقاضیان اختصاص دارد.

ثبات ظاهری، افت واقعی

مسکن همواره با چسبندگی قیمت مواجه بوده و حتی پس از جهش‌های چند صد درصدی، هیچ‌گاه تن به کاهش قیمت نداده است. بازار مسکن در دوره‌های گذشته، در بهترین حالت، با ثبات قیمت و رشد نکردن همپای تورم، بخشی از حباب قیمتی خود را تخلیه کرده است؛ اما در دوره اخیر رکود به‌قدری سنگین است که فروشندگان واقعی باید به کاهش قیمت تن بدهند و با تخفیف‌های جذاب مشتری پیدا کنند.

از نگاه فعالان بازار، ثبات قیمتی مسکن در ماه‌های اخیر و کاهش قیمت آن در معاملات واقعی، نتیجه نبود تقاضای مؤثر است و در بسیاری از شهرهای جدید که خریداران واقعی عقب‌نشینی کرده‌اند، معاملات فقط برای رفع نیاز فوری و در قیمت‌های پایین‌تر از قیمت اسمی انجام می‌شود.

مهاجرت معکوس بلای جان شهرهای جدید

شهرهای جدید که در دهه گذشته به‌عنوان گزینه‌ای برای خانه‌دار شدن خانوارهای تهرانی شناخته می‌شدند، اکنون با کاهش محسوس تقاضای مصرفی مواجهند.

طبق گفته مشاوران املاک، بخشی از متقاضیان که در سال‌های گذشته برای فرار از اجاره‌های سنگین تهران به این شهرها نقل‌مکان کرده بودند، به دلیل کمبود خدمات شهری و دشواری رفت‌وآمد، دوباره به مناطق ارزان‌تر پایتخت یا حومه شهر بازگشته‌اند و همین مسئله وضعیت عرضه و تقاضای شهرهای جدید را نامتناسب‌تر کرده است.

بازار در انتظار تعیین تکلیف

اکثر مشاوران املاک معتقدند بازار مسکن تهران و شهرهای جدید در ماه‌های پیش‌رو در وضعیت انتظار باقی می‌ماند. آن‌ها معتقدند باوجود اینکه قیمت دلاری مسکن به‌شدت افت کرده و از حدود ۱۴۰۰دلار به مرز هزار دلار رسیده است؛ باز هم تا زمانی که اقتصاد و بازارها از منظر سیاسی به درک قاطع نرسند، رونق بازار مسکن دور از انتظار خواهد بود.

نکته قابل توجه این است که در برخی از شهرهای جدید، قیمت فروش آپارتمان‌های زیر ۵ سال و زیر ۱۰سال در مقایسه با میزان آورده و تسهیلات بانکی واحدهای در حال احداث نهضت ملی مسکن به‌صرفه‌تر شده است. این مسئله، یکی از دلایلی است که متقاضیان نهضت ملی مسکن را نسبت به واریز آورده نقدی که مدام مبلغ آن بیشتر می‌شود، دلسرد کرده است.

کد خبر 986132 منبع: روزنامه همشهری

• واکنش به حواشی ارتباط بابک زنجانی با یک ایرلاین | ماجرای تصاویری که منتشر شد

• رکود سنگین در بازار مسکن حومه تهران | پرند و پردیس خالی از خریدار!

• قهرمان جهان: برای آمریکایی‌ها زور داشت چوپان از خاورمیانه قهرمان شود | پای هادی در تاریخ مسترالمپیا بهترین است

• در غزه واحدهای مسکونی خواهیم ساخت | هیچ‌گاه در برابر رنج فلسطینی‌ها بی‌تفاوت نبوده‌ایم

• صحنه‌ ای که تا ابد از یاد سران کشورها نمی‌رود + ویدئو

• پیرترین ایرباس A300 فعال جهان در ایران بازنشسته شد | خداحافظی رسمی با آخرین بازمانده نسل اول ایرباس + فیلم

• قلعه‌نویی آبروی ما را در جام جهانی می‌برد؛ همین خارجی را سرمربی کنید | گل‌محمدی باید چه کار می‌کرد که سرمربی تیم ملی شود؟

• داماد ترامپ به سراغ ایران می‌آید | ترامپ: با ایران صلح می کنیم اما به این شرط!

• تشدید درگیری‌ بین طالبان و پاکستان؛ تانک ها به صحنه آمدند+ ویدئو

• قهرمان جهان: برای آمریکایی‌ها زور داشت چوپان از خاورمیانه قهرمان شود | پای هادی در تاریخ مسترالمپیا بهترین است

• در غزه واحدهای مسکونی خواهیم ساخت | هیچ‌گاه در برابر رنج فلسطینی‌ها بی‌تفاوت نبوده‌ایم

• داماد ترامپ به سراغ ایران می‌آید | ترامپ: با ایران صلح می کنیم اما به این شرط!

• قوی‌ترین تشکیلات موساد در جهان در ایران است | تشکیلات شنود تلفن‌های باسیم + ویدئو

• صحنه‌ ای که تا ابد از یاد سران کشورها نمی‌رود + ویدئو

• گرفتن ترمز و کلاچ به صورت همزمان ؛ اشتباهی رایج در رانندگی + روش درست توقف خودرو

• برگ برنده استقلال: درخواست جدایی هافبک خارجی

• ماجرای دزدی ابرها توسط کشور همسایه

• نعیمه نظام‌دوست: هیچ وقت این نگاه عجیب جواد عزتی رو فراموش نمی‌کنم! + ویدئو | سینمایی‌ها اصلا مرا بازی نمی‌دادند تا اینکه…| ببینید

• بشار اسد را تحویل دهیم، بدنام می‌شویم

• تاخیر زنجیره ای پروازهای یک شرکت؛ پرواز زاهدان- مشهد ۱۲ ساعت تاخیر داشت + جزئیات

• اعلام متوسط قیمت مسکن در تهران | دلیل کاهش معاملات چیست؟

• ماجرای محدودیت پروازهای شبانه فرودگاه مهرآباد چیست؟

• زندگی در این منطقه تهران گران تر از لس‌آنجلس است | مقایسه‌ بازار مسکن لاکچری ایران و آمریکا

• خدمت جدید و رایگان ایرلاین‌های ترکیه به مسافران + جزئیات

• نرخ اجاره خانه کاهشی شد؟

• موافقت عراق با انجام پرواز هواپیماهای MD ایرانی؛ این هواپیماها چند روز مجاز به پرواز هستند؟